Si bien es cierto que todo tiene solución y que siempre podemos aprender de nuestros errores, existen equivocaciones que te conviene evitar para no perder demasiado tiempo y dinero.
¿Estarás cometiendo alguno de estos costosos errores?, averígualo a continuación.
Incumplimiento del sistema jurídico local
Conocer el sistema jurídico de la zona en la que vendes o compras propiedades es indispensable. Pues, cada incumplimiento de la normativa puede costarte miles de dólares.
Teniendo esto en cuenta, te recomiendo saber cómo y cuándo entregar aviso de:
- Pago o entrega de la unidad.
- Violación de contrato con opción a modificar.
- Violación de contrato con terminación del mismo.
- Perturbación a los vecinos.
No pre-calificar a los inquilinos
Por otro lado, aceptar a inquilinos no pre-calificados también puede ocasionar ciertos dolores de cabeza a largo plazo. Para evitarlo, lo mejor será establecer un sistema de pre-calificación y seguirlo siempre como rutina.
Por supuesto, debes tener en cuenta las regulaciones locales y algunos elementos básicos de pre-calificación, como:
- Antecedentes penales.
- Reporte de crédito.
- Referencias de arrendadores anteriores.
- Referencia laboral.
- Referencias personales.
- Tiempo promedio que ha vivido en cada propiedad.
Desconocer las regulaciones locales
Un secreto a voces es que la mayoría de las demandas contra propietarios resultan ser por violaciones al sistema jurídico que protege a los potenciales inquilinos contra discriminación.
Recuerda que las leyes norteamericanas se prestan para demandas, y es muy común incitar a las personas a que demanden si se sienten discriminados.
Por lo que es muy importante tener mucho cuidado con esto, evitando excluir a cualquier persona con base en su:
- Raza
- Color
- Religión.
- Origen
- Sexo
- Estatus familiar.
- Discapacidad física.
Ignorar el mercado local
Te aconsejo tener en cuenta los siguientes factores de la zona:
- Precio real de renta en etapas específicas.
- Tiempo que pasan las unidades en el mercado antes de rentarse.
- Competencia directa.
- Demanda
- Precio por pie o metro cuadrados.
No contar con un buen equipo de trabajo
Los mejores inversionistas no trabajan solos, porque saben que mientras más personas experimentadas los guíen en su proceso de inversión, más ganancias tendrán. Por ello, primero se aseguran de contratar a un agente inmobiliario, y luego a otros profesionales que los acompañan en cada paso.
Un equipo básico está conformado por:
- Agente
- Administrador de propiedades.
- Contador con experiencia en bienes raíces.
- Abogado de desalojos.
Falta de un contrato adecuado
Por último, pero no menos importante, debes contar con un contrato que resguarde tu seguridad financiera y proteja tu inversión.
Recuerda que este convenio será la protección legal que resguardará tu compraventa. Por lo tanto, deben estar muy claros los términos, reglas y regulaciones entre las dos partes.
Lo sé, invertir de manera segura e inteligente puede implicar muchos detalles a tener en cuenta. Pero con la ayuda de un buen agente inmobiliario, esta transacción se puede simplificar.
Si deseas invertir en el mercado inmobiliario de Miami y no cometer estos errores costosos, contáctame. Te ayudo a hacer la mejor inversión sin complicaciones.
¡Hasta pronto!