Existe una ley que regula la tributación sobre la venta de propiedades por parte de extranjeros en los Estados Unidos. Conocer y cumplir esta ley es crucial para evitar consecuencias negativas y asegurar que los extranjeros paguen sus impuestos de forma adecuada. ¡Te invito a descubrir de qué se trata!
El Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA) es un impuesto que cobra el Gobierno Federal de los Estados Unidos a los inversores extranjeros que comercian con bienes inmuebles.
El propósito de FIRPTA es asegurarse que los extranjeros que venden propiedades en los Estados Unidos paguen los impuestos correspondientes sobre las ganancias obtenidas de la venta. Esta ley se aplica a personas y corporaciones extranjeras que no son residentes en los EE. UU.
La tributación bajo FIRPTA varía dependiendo de la cantidad de tiempo que la propiedad haya estado en poder del extranjero y la cantidad de ganancia obtenida de la venta. Si la propiedad ha estado en poder del extranjero durante menos de cinco años, la tributación será (aprox.) del 35% del total de la ganancia de capital. Si la propiedad ha estado en poder del extranjero durante más de cinco años, la tributación será del 15%.
Es importante que los compradores y vendedores extranjeros conozcan y cumplan con FIRPTA para evitar sanciones fiscales y multas.
¿Cómo afecta a los compradores?
Como comprador, debes asegurar que se realice la retención en caso de que el vendedor sea “individuo extranjero no residente o compañía extranjera no considerada corporación nacional”; en caso contrario, podrías ser responsable de pagar esa retención.
Es importante que, como comprador extranjero, te asegures de crear la estructura legal más efectiva para lidiar con esta retención en el caso futuro de la venta.
Si deseas conocer más acerca de la ley FIRPTA para tomar decisiones seguras en la compra de viviendas en EE. UU, te invito a que sigamos en contacto. Podrás encontrar mis datos a continuación para coordinar una reunión.