Al adquirir una propiedad en Estados Unidos, hay mucho más que considerar además del pago inicial. Pero no te preocupes, que siempre y cuando sepas exactamente los costos que implica tu nueva adquisición, podrás evaluarlos correctamente y realizar la mejor inversión.
Vamos a repasar todos los gastos al realizar esta transacción:
Pago inicial
Este es el monto que debes abonar al comenzar el proceso de compra de una propiedad y generalmente equivale al 10% del valor de la misma. Al realizar este pago, el vendedor dejará de mostrar la vivienda a otros compradores, lo que te permitirá finalizar la transacción y mudarte.
Sin embargo, el porcentaje puede variar según el tipo de hipoteca que hayas tramitado y cuánto estés dispuesto a pagar mensualmente.
El resto del valor del inmueble
En el caso de los extranjeros, los bancos suelen financiar entre el 65% y el 70% del valor del inmueble. Esto significa que necesitarás contar con el 30% o 35% restante para completar el pago.
Sin embargo, en muchos casos, esto puede incluirse en la inicial. Además, es posible que las entidades financieras requieran que tengas una reserva de 12 meses de pagos en tu cuenta bancaria.
Costos de cierre
En Florida, los gastos de cierre pueden oscilar entre un 3% y un 6% del precio total de la propiedad. Sin embargo, la cantidad exacta dependerá de si la transacción se realizará en efectivo o a través de financiamiento.
Igualmente, como su propio nombre lo indica, tendrás que pagarlos una vez que concretes la compra, y abarcan diferentes conceptos como:
Hipoteca
También tendrás que hacer frente a la tasa hipotecaria: que es el dinero que entregarás por mes para liquidar tu préstamo en el tiempo establecido.
Es crucial asegurarte de que esta cantidad no sea mayor a un tercio de tu salario mensual. En otras palabras, si el préstamo es de 200.000$, y debes pagar 450$ cada mes, necesitarás ganar 2.700$ o más para cumplir con este requisito y calificar para el préstamo.
Seguro hipotecario
Por otra parte, al solicitar el préstamo, tendrás que pagar una prima mensual que tiene como objetivo principal proteger al prestamista en caso de que no puedas cumplir con cada cuota.
Estamos hablando del seguro hipotecario, que representará aproximadamente el 20% del pago inicial de tu financiamiento.
Impuestos sobre la propiedad
Finalmente, en Florida cada año se debe abonar el Property Tax: un impuesto calculado con base en el valor de la vivienda, y oscila entre un 1.7% y un 1.8%.
Todos los propietarios deben pagarlo, sean o no residentes de Estados Unidos. Ya que su propósito es financiar los servicios públicos y las infraestructuras locales, como:
Además, algunos estados han establecido límites respecto a la cantidad de impuestos que se pueden cobrar, mientras que otros no tienen restricciones. Siendo Florida uno de los más beneficiosos para el comprador.
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